Ngyên nhân nhà thấm nước – giải pháp chống thấm

Nguyên nhân nhà thấm nước và giải pháp chống thấm

Ở Việt Nam tình trạng thấm nước xảy ra khá phổ biến trong các công trình xây dựng, thậm chí ngay cả với các công trình mới đưa vào sử dụng hay các công trình đã sử dụng được một vài năm

. Đây chính là nguyên nhân chính làm ảnh hưởng đến sức khỏe cũng như thẩm mỹ của công trình hiện nay.

Phòng chống thấm nước – thực trạng còn bỏ ngỏ trong các công trình xây dựng

Thực tế là hiện nay là trong khi các công trình xây dựng ở nước ngoài, hạng mục chống thấm là một công đoạn không thể tách rời trong thi công .

Còn ở Việt Nam, hầu hết các công trình đều bỏ qua công đoạn quan trọng này.

Các chủ đầu tư chỉ bắt tay vào sửa chữa khi công trình đưa vào sử dụng và xảy ra hiện tượng thấm nước.

Tuy nhiên, phải có khoản chi phí cho chống thấm vì khi đã bị thấm sẽ để lại hậu quả với tổn phí cao gấp nhiều lần chống thấm ban đầu”.

Và chi phí ban đầu này chỉ chiếm rất nhỏ (1-2%) trên tổng trị giá công trình.

Ngyên nhân nhà thấm nước - giải pháp chống thấm
Ngyên nhân nhà thấm nước – giải pháp chống thấm

 

Có những tòa chung cư cao tầng vừa được bàn giao cho các hộ gia đình sử dụng chưa bao lâu thì đã xảy ra hiện tượng tường ẩm mốc, tường bong tróc vữa, bong tróc sơn, trần thấm nước…

Khi người dân có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư cho người tới thi công, sửa chữa khắc phục sự cố.

Nhưng tình trạng cũng không cải thiện được là bao. Mỗi khi trời mưa, nước mưa lại thấm qua tường vào trong nhà gây ra ẩm mốc

Niềm vui sử dụng không gian mới sạch sẽ, đã nhanh chóng bị những bức tường thấm nước  làm cho “ẩm mốc” rất bẩn và khó coi.

Ngyên nhân nhà thấm nước - giải pháp chống thấm
Ngyên nhân nhà thấm nước – giải pháp chống thấm

Không chỉ các chung cư mà nhiều công trình xây dựng khác như viện bảo tàng, tòa nhà văn phòng.. cũng cần thiết chống thấm

Ngyên nhân nhà thấm nước - giải pháp chống thấm
Ngyên nhân nhà thấm nước – giải pháp chống thấm

Đã đến lúc công tác “phòng hơn chống”và áp dụng triệt để trong các công trình, tức là phải chống thấm công trình trước khi đưa vào hoạt động.

Có như vậy, sức khỏe công trình mới được bảo vệ và chất lượng cuộc sống của người sử dụng mới thực sự được đảm bảo.

Nguyên nhân gây ra thấm dột công trình 

Về lý thuyết, các loại vật liệu thông thường đều có những mao quản (khoảng cách giữa các hạt) có đường kính khoảng từ 20 – 40 micromet

Khi bề mặt vật liệu này tiếp xúc với nước, nước sẽ xâm nhập qua các khe hở ở bề mặt, gây ra hiện tượng thấm.

Việt Nam là đất nước ở vùng nhiệt đới, nóng ẩm mưa nhiều, nhiệt độ chênh lệch lớn, có những vùng khí hậu tương đối khắc nghiệt.

Khí hậu và thời tiết không thuận lợi gây nên những hiện tượng co ngót, giãn nở tạo điều kiện cho nước ngấm vào

Cốt liệu cấu thành bê tông phải đúng quy chuẩn, số lượng; không thể “rút bớt”

Lưu ý rằng, hạng mục chống thấmchỉ bảo vệ kết cấu hay chỉ trám bít chỗ nứt nhỏ từ 1 li trở lại

Nhất là công trình bị lún sụt, kết cấu nền móng yếu, sai quy chuẩn sẽ gây nứt và thấm

Thông thường bị thấm ở các mạch ngừng như giữa sàn với sàn – đúc sàn ở hai thời điểm khác nhau.

Mạch ngừng giữa sàn với chân tường; hoặc thấm ở các khe lún , các khoảng hở giữa hai công trình như nhà liên kế.

Và, tại những điểm tiếp giáp giữa ống kỹ thuật đi xuyên đà, xuyên sàn – cần có những cách thức thi công riêng biệt để bít kín bê tông với ống nhựa.

Việc thay đổi thiết kế, sửa chữa – phải đập, đục cũng là nguyên do dễ gây thấm, nếu không xử lý đúng cách.

Có hai dạng cấu trúc công trình có thể sẽ bị thấm là cấu trúc ngầm và cấu trúc nổi.

Ngầm như tầng hầm .

Cấu trúc nổi như tường ngoài, nhà vệ sinh, phòng tắm, ban công, bồn hoa, sênô (máng xối), hồ nước, hồ bơi, hệ thống mái…

Tập trung, những nơi tiếp xúc trực tiếp môi trường tự nhiên, thường phải đối mặt với nắng mưa thì dễ gây thấm, nhất là xứ nhiệt đới.

Những vị trí thi công dễ bị thấm dột nhất

Những phần công trình chịu tác động của tự nhiên (nước mưa, nước ngầm), và phần công trình liên quan tới trữ, sử dụng nước. Về mặt kiến trúc có thể phân loại như sau:
– Các phần bị thấm bởi nuớc ngầm: tầng hầm chìm trong đất, móng, chân tường…
– Các phần bị thấm bởi nước mưa: tường, mái, sàn ban công, lô gia…
– Các phần bị thấm bởi nước sử dụng (cả cấp và thoát): sàn, tường, hộp kỹ thuật… các khu vệ sinh và khu vực liên quan.
– Các khu vực liên quan tới bể chứa: bể phốt, bể nước (ngầm, nổi), bể bơi…

Các vị trí xung yếu cụ thể 

Vị trí mạch ngừng khi đỗ bê tông
– Vị trí tiếp giáp giữa khối xây (tường gạch) và kết cấu bê tông
– Vị trí tiếp giáp giữa khối xây trước – sau, khối xây cũ – mới (truờng hợp cải tạo)
– Vị trí tiếp giáp giữa hai khối công trình xây sát nhau
– Vị trí tiếp giáp trên bề mặt có sử dụng các loại khác nhau
– Chân các kết cấu, thiết bị chôn hay lắp ráp vào tường (hoa sắt, nan chắn nắng, dây chống sét…)
– Chân các vị trí liên kết định vị tấm mái nhẹ (bu lông, vít)
– Miệng phễu thu thoát nước (ở sàn vệ sinh, sàn ban công, lô gia, sân thượng, mái…)
– Khu vực gần sê nô, máng tràn
– Vị trí đấu nối các ống cấp thoát nước.

Giải pháp chống thấm hiệu quả 

  1. Giải pháp Chống thấm sàn mái , sân thượng , ban công 

Hiện tượng bê tông co ngót một cách đột ngột gây nứt thường gọi là hiện tượng sốc nhiệt bê tông gây thấm nước (sàn , mái )

– Vậy giải pháp chống thấm sàn mái, sân thượng  chúng ta phải sử dụng vật liệu thẩm thấu sâu trong bê tông giúp bê tông liên kết chắc,  tạo ra lớp chống thấm nước hiệu quả

. Sản phẩm thẩm thấu kết tinh tốt nhất hiện nay là PU.

Đây là phương pháp chống thấm sử dụng hai loại vật liệu tốt nhất hiện nay.

Tham khảo phương pháp chống thấm sàn mái, sân thượng  TẠI ĐÂY

2. Giải pháp Chống thấm  nhà vệ sinh , phòng tắm 

Nhà vệ sinh, phòng tắm là nơi thường xuyên tiếp xúc với nước, nên nước thấm qua bê tông sàn nứt, hoặc cổ ống thoát sàn hay hộp kỹ thuật.

Nhà vệ sinh là một trong những vị trí quan trọng nhất cần chống thấm trong một ngôi nhà,

– Do nhà vệ sinh thường có nước nên sử dụng dung dịch chống thấm PU để phun lên toàn bộ sàn cũng như phần chân tường để nước hay hơi ẩm không thể xâm nhập vào .

Các cổ ống thoát nước sàn và hộp kỹ thuật đặc biệt phải xử lý đúng theo tiêu chuẩn kỹ thuật để đạt hiệu quả chống thấm an toàn và lâu dài nhất.

3. Chống thấm tầng hầm , bể nước ngầm

Chống thấm tầng hầm hay bể nước ngầm là một trong những công việc cực kỳ phức tạp bởi độ khó và áp dụng biện pháp chuẩn ngay từ ban đầu.

– Với các tầng hầm mới thì nên xử lý chống thấm bằng các loại vật liệu ngay từ ban đầu, đặc biệt chú ý các vị trí chân mạch ngừng bê tông, khe co giãn

.   Đồng thời với tầng hầm thì nên xử lý bằng các vật liệu hoá chất chuyên dụng chịu được áp lực ngược hay độ sụt lún của kết cấu.

-. Tham khảo thêm về nguyên nhân và quy trình xử lý chống thấm tầng hầm

4.  Giải pháp chống thấm tường nhà

Chống thấm tường nhà có hai vị trí đó là tường ngoài nhà và tường trong nhà.

Chống thấm tường ngoài nhà có rất nhiều các loại sơn chống thấm trộn với xi măng nhưng độ bền lớp sơn chống thấm không cao

Nên kết hợp sử dụng 2 loại vật liệu chống thấm đó là dùng KOVA CT11A phun vào tường sau đó lăn sơn chống thấm bên ngoài cho độ bền 15 – 20 năm.

Do KOVA CT thẩm thấu sâu vào trong lớp vữa, vết nứt chân chim của tường, tăng độ liên kết cho vữa tường .

– Nếu tường ngoài mà giáp với hàng xóm thì khi trát tới đâu thì hôm sau ta có thể phun PU ngay phía bên ngoài

– Chống thấm tường bên trong với các vị trí chân tường hay giáp lai thì sử dụng vữa tinh thể thẩm thấu để quét lên toàn bộ phần tường.

Tham khảo thêm chống thấm tường nhà TẠI ĐÂY

Trên đây chỉ là một số hạng mục chống thấm cơ bản và rất quan trọng quyết định đến tuổi thọ và thẩm mỹ của một ngôi nhà.

Với mỗi ngôi nhà, chúng ta chú trọng khâu chống thấm ngay từ ban đầu thì sau này sẽ không phải sửa chữa nhà, đồng thời tiết kiệm rất nhiều chi phí cho việc sửa chữa cải tạo chống thấm.

 

Hy vọng trong thời gian không xa tới sẽ có những sự thay đổi tích cực và đồng bộ để hiện tượng thấm dột sẽ không còn là vấn nạn ám ảnh mỗi công trình xây dựng tại Việt Nam.

Chúng tôi cung cấp màng chống thấm tự dính , màng chống thấm khò nóng , hóa chất chống thấm PU tại tất cả các quận trên địa bàn TPHCM : quận 1, quận 2, quận 3, quận 4, quận 5, quận 6, quận 7, quận 8, quận 9, quận 10, quận 11, quận 12, quận Bình Thạnh, quận Thủ Đức, quận Phú Nhuận, quận Tân Phú, Quận Tân Bình, Quận Gò Vấp, Quận Bình Tân, Bình Chánh, Hóc Môn … và các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An…nằm đáp ứng một cách tốt nhất nhu cầu của quý khách hàng.

CÔNG TY TNHH VẬT LIỆU XÂY DỰNG ĐẠI PHÚ VINH

Đ/C : 166 Phạm Văn Bạch, P. 15, Q. Tân Bình, TPHCM
DT : 0866863355
DĐ : 093.77.35.356 – 0919.15.75.75 – 0922.15.75.75
Email : daiphuvinh68@gmail.com – lienhe@daiphuvinh.com.vn
MST : 0314346707
STK : 060147851424 tại Ngân hàng Sacombank PGD KCN Tân Bình – TPHCM
Wesite : www.daiphuvinh.com.vn

Báo VnExpress
Báo VnExpress